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房子所在的贵港碧桂园，位置确实是它的硬核王牌。 小区东边不到300米，就是贵港万达广场，吃饭逛街看电影一站解决。 西边不远是贵港体育中心，北边靠着广西工业职业技术学院的校区，而南边仅仅隔着一条路，就是港北区荷城小学。 初中也在附近不远处。 这种被商业综合体、学校、文体设施团团围住的地段，在贵港市区堪称黄金角落。 碧桂园这个大盘里，大部分是高层住宅，像这样的别墅产品属于绝对的少数派。 物以稀为贵，在房地产里是铁律。
把视野拉开一点看，这单价一万四的价格，在贵港市场是什么水平？ 数据显示，贵港碧桂园普通的二手房挂牌均价，每平米大概在五千多元。 这套别墅的单价是它的两倍还多。 不过，若是和碧桂园在其他城市的别墅比，这个价格又显得很“亲民”。 比如在佛山，碧桂园别墅的均价能到一万八九；在一线城市的广州白云区，这个数字更是能飙到四五万一平米。 这么看，贵港这套别墅仿佛处在某个价值洼地。 但另一个事实是，在贵港本地，其他一些区域的别墅法拍价，单价只有五六千甚至更低。 巨大的价差，清晰划出了“核心地段”与“普通地段”在资产价值上的鸿沟。
所以，这场拍卖撕开了一个口子，让我们看到市场冰冷数据背后的复杂温度。 当大部分普通住宅在艰难寻找买家时，城市核心区那些占据着顶级配套的稀缺物业，尤其是像别墅这样的改善型产品，依然有着顽固的购买力在追逐。 这370万，买的远不止是钢筋水泥。 它买的是万达广场的烟火气，是荷城小学的读书声，是体育中心的运动场，是整座城市资源最密集板块的一个席位。 这笔钱里，很大一部分是为“地段”和“稀缺”这两个词付的费。
